小区物业服务协议

小区物业服务协议

甲方：丁家村委会

乙方:

    根据《物业管理条例》及其它有关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方自愿就丁家小区物业管理服务达成如下协议。

    一、双方权利和义务

    (一)甲方的权利和义务

    1、根据有关法律、法规及本合的约定，结合本小区实际情况，制定本小区管理制度。

    2、根据本协议和小区其它管理制度，对本小区物业进行管理，并制目违章行为。

    3、根据济南市有关规定，结合本小区实际情况制定小区各项收费标准，并按此标准收取。

        (1)物业服务费0．4元／m2(包括公共用电费用、公共用小费用、化粪池清理费)，按房屋建筑面积收取。

        (2车位费每车位40元／月。

        (3)垃圾清运费6元／月(为环卫局代收)。

    4、按本协议约定服务内容为业主提供物业管理服务，并接受业主监督。

    5、保管小区物业的各种资料、档案。

    6、按《济南市住宅共用部分、共用设施、设备维修基金管理办法》合理使用维修基金。

    7、对房屋公共部位，公共设施，设备进行养护、维修。

（二）乙方的权利和义务

    1、监督甲方的物业管理行为，并提出意见和建议。

    2、遵守本协议的约定(包括附则的约定)，和小区其它管理制度。

    3、按时到物业管理办公室交纳物业管理服务费、车位费(如租赁车位)及代收 的各种费用。

    4、按照安全、公平、合理的原则， 正确处理小区内的给排水、通风、采光、维修通行、卫生、环保方面的相邻关系，及不得在楼梯间堆放杂物、停放车辆，不得损害其他业主合法权益。

    5、乙方购买的地—卜室内若安装有供电、供水、供暖供气、下水管道阀门的，乙方应给甲方及市政部门提供维修养护便利，否则甲方有权破门维修且不承担任何责任。

    6、要爱护和汇确使用各种室内设施，因使用不当造成房屋设施的损坏、管道阻塞，并造成其它业主损失的，由乙方负责维修和赔偿。

    7、乙方房屋内自用设施的养护，维修责任山乙方自己承担，甲方可根据乙方要求提供有偿服务。

    8、爱护小区的环境卫生，生活垃圾装袋后放入楼下垃圾桶，不得随意丢弃，不在小区墙壁上乱涂乱画，乱贴，不随意丢弃杂物、果皮，及时清理宠物粪便。

    9、爱护小区的绿化，不践踏绿地、攀拆树木，不在室外、公共场所晾晒衣物。

    10、乙方若将房屋转让、赠与、抵押或出租，双方当事人应通知甲方并山双方确认各项费用交纳情况，否则甲方有权拒绝为当事人办理相关手续。

    二、甲方向乙方提供的服务内容

    1、房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙、柱、梁、屋顶)与户外墙面、楼梯间走廊等部位。

    2、房屋共用设施、设备及其运行的维护、管理，包括共用给水管道、排水管道、落水管、避雷装置、公共照明、消防设施、暖气干线、供暖锅炉等。

    3、市政公用没施和附属建筑物、构筑物及其运行的维护和管理包括小区内道路、路灯；化粪池、车棚、垃圾箱等。

    4、维护小区的公共秩序，包括24小时门岗制度，夜间小区内巡逻，发现违法犯罪行为积极采取必要措施并及时报告公安部门处理。

    5、维护小区的环境卫生包括乙方生活垃圾日产日清、小区内道路、绿地、公用场地、楼道的保洁。  

    6、对小区内绿地花木进行养护管理。

    7、车位的养护和管理。

     (1)车辆停放有序，场地清洁卫生。

     (2)向乙方宣传参加车辆保险的重要性。

     (3)收取车化费用于清洁场地，划定车位，车辆疏导、照明等用途，但甲乙双方，不构成汽车保管合同关系，车辆损坏、丢失甲方不负责赔偿。

     (4)非机动车辆可停放在车棚中，不收取看车费的不构成保管合同关系，若有丢失，甲方不负责赔偿，乙方要自己锁好。

    8、宣传消防知识，消防标志明显，设备完好，消防通道畅通，发现火情及时拨打“119”。 

    9、根据乙方要求对乙方自用部位，设施、设备的维修养护提供有偿服务。

    三、违约责任

    1、甲方违反协议，未做好某—方面服务的，乙方有权督促甲方进行限期改正。

    2、乙方违反本协议致甲方不能完成物业服务的，甲方有权要求乙方进行限期改正。

    3、乙方违反本协议，不按时交纳物业服务费、车位费等各种费用的，处以每日千分之一滞纳金：若乙方欠费，  甲方可采用认为必要的措施(停水、停电)进行催交，出现一切后果由乙方自负