校园物业委托管理合同书（摘要）

第一条　本合同当事人
委托方：湖南公安高等专科学校（以下简称甲方）
受托方：湖南虹景园物业管理有限公司（以下简称乙方）
第二条　本合同标的物
甲乙双方本着互惠互利的原则，进行商定，甲方将位于长沙市星沙经济开发区远大三路九号的甲方校园（委托管理区域内）的保安、保洁、园林绿化及(零星)维修等物业管理服务工作委托乙方管理、提供服务。
第三条　本合同委托管理期限
本合同委托管理期限为2年。自2008年1月1日起至2009年12月31日止。
第四条　本合同委托管理物业基本情况（省略）
第五条　委托管理服务范围
一、公共安全秩序管理服务
（一）对3个校大门、每一栋学生宿舍实行24小时全天候保安护卫及传达服务；对进出的公务人员、师生亲朋实行身份、来历、证件等查询、登记，对进出校大门的各类物资和车辆进行检查，制止（或报告）各类财产、物资的擅自移动，制止无关人员和车辆进入校园。
（二）对委托管理的各楼栋（科技办公楼除外）等（见附件一），实行24小时全天候值班护卫，制止在上班（课）时间在教学楼和办公楼内、休息时间在学生宿舍内聚众喧哗、嘻闹行为；制止男士(生)擅自进入女生宿舍，女士(生)不得进入男生宿舍；防止火灾、盗窃等事故发生。
（三）对委托管理区域内实行24小时全天候不定期巡查、护卫，对进入和停放在甲方校园内的车辆进行管理，对超限速行驶、不按指定线路行驶、不按指定地点停放等违规行为予以制止，发现校区内违规情况及时进行处置和报告甲方保卫部门处理。
（四）对委托管理区域内的消防设施、消防通道进行管理，对侵占和损害行为及时予以制止，并立刻报告甲方保卫部门处理。
（五）对物业使用人进行宣传、教育，制止在委托管理区域内从事违规经营或有偿服务的行为，并及时报告甲方相关部门处理；对突发性、群体性事件进行处置，并及时向甲方值班人员报告；对楼栋内通向顶楼的安全门、窗予以加锁或关闭，未经同意任何人不得进入楼顶。
（六）强化寒、暑假的安全保卫工作。
二、公共卫生秩序管理服务
（一）对委托管理的各楼栋内的大厅、电梯间、楼道、走廊、卫生间、内庭花园、教学楼的教师休息室等公共场所的墙面（含天花板）、地面、门、窗、扶手、指示牌、开关板和地毯等进行清扫、清洗和卫生保洁。定期消毒（每年不少于二次）。
（二）对委托管理区域内的下水道、化粪池、屋顶、天沟进行定期清理、杀菌（每年不少于二次），按市卫生防疫部门相关要求对水箱进行清理和消毒；消除“四害”，防止疾病传播。
（三）确保科技办公楼的开水箱正常运行，供应的开水符合饮用标准。隔日的开水必须及时更换，定时关闭开水箱电源。
（四）对所有环境卫生区域进行清扫、保洁。环境卫生区域范围（约30万平方米）包括：两个运动场场地和主席台、看台，篮球场、训练场，驾校考试场等，校园内所有除建筑物占地以外的公共道路、广场、绿化带和水面区域，不留任何卫生死角。
（五）对委托管理区域内的垃圾桶、垃圾站的垃圾进行收集与外运。
（六）如果甲方要求乙方对楼栋外墙进行清洗，乙方按本合同约定价进行收费。
三、公共财产维护和(零星)维修管理服务
（一）对委托管理项目范围内的公共设施、设备等公共财产进行维护，保证其正常使用和运行，有效制止人为损坏和防止财产丢失。
（二）对委托管理项目范围内的各类易损件单次（项）维修(含材料)价格在500元（含500元）以内的零星维修项目进行维修，如：办公桌、椅、学生自习桌椅等家具，路灯、石桌椅、灯泡、开关、插座、水龙头、玻璃、窗叶、门锁等所有公共设施、设备，等等；单次（项）维修费不包括电梯、中央空调和其他空调机维修的材料费。
（三）对委托管理项目范围外的各类维修，双方协商解决。
（四）科技办公楼配有电梯和中央空调、图书馆配有电梯，按照国家相关技术指标进行管理，确保安全运行,运行直接成本由甲方承担，人工工资由乙方承担。
四、园林绿化管理服务
（一）对甲方校园内所有园林绿化进行养护和管理。
（二）按合同约定为校南北大门、科技办公楼、图书馆、教研办公楼、射击馆等提供长年摆花服务。
（三）按合同约定为学校大型活动提供临时摆花服务。
（四）甲方提供温室一间（约170平方米）、苗圃用地一处，作为乙方从事校内园林绿化工作和摆花服务的生产基地，只能用于与绿化服务相关花木的养植和存放。
五、物业资料管理
乙方按照物业管理行业规定的标准，建立各类的物业管理资料和技术档案。
六、其他服务项目
乙方在投标文件中承诺的其他服务项目。
第六条　委托管理服务要求（见附件二）
第七条　委托管理服务标准（见附件三）
第八条　甲方权利与义务
一、制定文明公约，并监督相关人员遵守公约。本物业的业主为甲方，物业使用人为甲方全体师生员工，乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人。甲方全体师生员工均应遵守公约，并对履行本合同承担维护公共秩序、爱护公共财产、讲究公共卫生的义务。
二、审定乙方拟定的物业管理制度，并检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
三、配备和更换符合国家要求的消防设施、设备，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本校师生配合和支持乙方工作人员履行工作职责。
四、无偿提供驾校员工楼（含食堂），作为乙方的办公室用房，保洁机具和绿化用具的存放点及员工用房，并在委托管理项目范围内每栋楼一间值班室。
五、按合同约定向乙方支付物业管理服务费和甲方认可的单次（项）超过500元的维修人工与材料费。
六、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（一）委托管理范围内所有的建筑物主体完好，无缺损；
（二）委托管理范围内所有的设施设备配备完好，能正常运行，无缺损或过期现象，特别是消防设施、设备等；
（三）委托管理范围内建筑物、设施、设备、绿化苗木等数目清点和管理权移交。
七、负责收集、整理物业管理所需的现有图纸、档案、资料，并于合同生效之日起10 个工作日内向乙方移交。
八、协助乙方做好与物业管理服务工作相关的宣传教育、文化活动；
九、按合同约定向乙方收取乙方自用部份的水、电、网络等费用。
第九条　乙方权利与义务
一、根据有关法律法规及合同的约定，制订物业管理制度，并向甲方和广大师生告知物业使用的有关规定，对相关人员的违反法规和学校规章的行为，提请甲